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2021/04/13
近期重劃區討論度激增？！你該入手的四個關鍵
走在舊市區的小條街道上，常常你需要躲避那些橫衝直撞的機車和汽車；
騎樓也總是停滿了好幾列，擠到不能再擠的機車，看出去很不美觀。
有沒有想過有一天，可以居住在一個規劃的寬敞整齊的小區。
當你在擁擠的市中心忙碌了一天，下班就能回到安靜空曠的區域，去寬敞的公園散散步，放鬆自己的心情。
假日的時候，就和家人散步在乾淨整齊的棋盤式街道，再走沒幾分鐘就出現一座小公園，可以進去走走晃晃。出門要買東西或吃飯也方便，附近就有幾家平日常去的商家或商場。
這樣的舒適性和便利性，就是吸引不少首購族、退休人士，等各個族群移往重劃區的魅力。
除了作為「住宅規劃」之外，還有幾點特色，也是現在重劃區越來越熱門的原因。
其他幾個常見的未來發展方向像是，有些發展成「企業總部」，為當地帶來就業機會，像是南港和汐止科技園區就是成功的例子。或者是，逐漸發展成商業機能發達的地區，台北市的信義計畫區從荒地變黃金，也是常被拿出來討論的重劃區成功案例。
大家買房子，都希望可以自己居住的自在舒適，同時也會考慮到考慮未來投資的保值性。那麼重劃區該不該入手？有這幾個關鍵，可以讓你有更進一步的了解。
【高質感的住宿品質】
重劃區通常佔地面積比較大，所以有更完善的社區規劃。
像是，他們有比市中心更寬敞的道路，土地也重新規劃為形狀方正的一個個街區。
各個建築物之間，保留了一定的棟距，所以採光、通風，和居住氛圍也比較舒適。重劃區保留的永久棟距，也就是建築之間，會保留一定的水平距離，不會相隔過近。
棟距會影響的有很多，像是採光，陽光是否能夠照射進室內，還有空氣是不是流通。噪音也是其中一點，如果棟距太近，連隔壁鄰居大聲講話都能聽得見。另外還有像是隱私的問題，如果距離鄰居太近，為了不被看光平時的生活，就只能整天拉上窗簾，密不透風的。
還有，重劃區為了要配合整體的都市計畫，所以會規劃一定比例的公共設施，譬如中學、小學、公園綠地、購物商場等，都會規劃在一個區域內，讓居民的食衣住行育樂，都盡可能一網打盡。
要能規劃重整這樣大面積的土地，大部分重劃區是比較偏離市中心的。
曾經有一位讀書時期的朋友，從原本從小長大的市區，搬到了三峽北大特區。
原因是家人年老之後，重劃區的環境對家人來說，居住起來是比較舒適的。
爸爸每天清晨傍晚，都會定時出去散步健走，像是遠雄藝術大道和台北大學校園，都是清靜寬敞，道路也好走的環境。
因爲重劃區是規劃棋盤式街道，所有的建築物必須符合重劃區的標準，道路退縮12-25米，有些上面還有設計自行車道。自然就可以人車不爭道，舒適又方便地去散步。
原本住在市區，爸爸也常常無聊時，想出門健走鍛鍊身體。
可是一出家門就是人擠得滿滿的街道，沒有寬敞好走的大公園，機車橫衝直撞，也讓家人擔心路況可能不安全。
而且都市廢氣，霾害問題嚴重，出去散步也只能吸入廢氣。
以前在家裡室內，晚上想要清靜一下的時候，也常聽到一樓傳來汽機車的喇叭聲， 或是刺耳的引擎聲，吵的一家人沒辦法好好休息。
搬到重劃區後，有明顯感受到空氣清新，環境寬闊整潔，沒有壓迫感，長期居住下來，對家人健康也有改善。
晚上的時候，少了很多讓人煩躁的噪音，大家也可以好好休息。
搬到舒適、生活品質好的環境，交通方面就沒有市區來的便利。
所以另一方面，他也犧牲了原本便利的交通。
有時和朋友聚會，必須要從三峽開車來市中心，車程大約30分鐘，不像以前可以說走就走那麼方便。
不過對平時有在開車的人，還算是便利，走快速道路的話，也花不了太多時間。對於沒有交通工具的人，也可以把交通便利性，納入考量的一個重點。
另外，朋友也說，在台北市區，窩在辦公室上了一天班之後，有次在下交流道的附近，看到三月底盛開整排的火紅木棉花，就好像在短程旅遊一樣，換了一個寬敞又親近大自然的環境，當下就切換到了比較放鬆的心情，不像上班時那麼緊繃。
【價格具優勢，CP值高】
和雙北或其他地區市中心，貴到無法想像的房價相比，重劃區的房價可以說親民許多。也有許多建商為了吸引民眾，推出了優惠方案，像是主打低首付、低總價。如此一來，重劃區常常成為首購族及投資客的首選。
對首購族來說，市中心的房價負擔太重，所以這幾年，不少首購族轉往一日通勤可抵達的鄰近重劃區。
如果能以相對親民的價位，買到外觀好，生活品質優良的建案，它不失為一個經濟實惠，高CP值的選項。
常常有一個情況是，當大家發覺某重劃區的熱度時，才想要進場。但這時候價格已經來到一個高點，很難再降下來。
就譬如新店的央北重劃區，周邊有讓人放鬆的水岸和綠地，附近就是新店溪河濱運動公園，河濱的自行車道可以騎自行車一路到碧潭吊橋。除了有這些重劃區的優點之外，它的位置距離北市的敦南遠企商圈，信義計畫區，開車走交流道的話，大約15分鐘就可以抵達。
這些優勢讓這裡的房價，從2017年的平均每坪55-60萬，漲到現在的65-70多萬。而且因為土地取得成本一年比一年高，所以房價也是一去難回頭，不太可能再下跌。
所以越早入手重劃區的買家，通常越有機會能撿到便宜，買到價格划算的重劃區產品，日後房子增值的空間，也相對更大。
另一方面，初期可能因為推出的建案多，戶別剩餘選項也多，在你多方比較各建案特色後，比較容易找到最適合自己的案件。
【人口數成長，帶動社區發展】
說到重劃區，大家常擔心會不會在入手後才發現，鄰居少得可憐，社區就像空城一樣？
近期因為重劃區題材反應熱絡，人口有逐漸移往重劃區的趨勢。
譬如以A7重劃區來說，在幾年前，大家會認為那是一個偏僻又沒什麼人潮的地方。
但你或許有發現，在林口三井OUTLET開幕後，開始為林口地區帶來人潮和話題性。再來，接著有大量建設和百貨商場進駐，交通建設也逐步到位，林口和周邊地區的人口移入，就增加了許多。
近期像是，聲寶集團和其他企業，也是因為考慮佔地面積夠大，加上當地商機，在林口新設了企業總部大樓。
當重劃區進駐了越來越多企業總部，也就帶給這個地區大量的就業機會，引來更大量的人潮。
根據新北民政局的統計結果，過去曾被認為「鳥不生蛋」林口區，在2020年，登上新北市人口增加數最多的行政區域。
在某些重劃區，人口不僅沒有像大家擔心的減少，反而有增加的趨勢，這樣一來，也吸引了更多商家在當地扎根。
所以大家可以先觀察、評估一個地區的周邊機能，是不是符合自己的需求，再決定要不要購買當地的建案。
【未來潛力無窮，進場的好機會】
大多數重劃區相比起發展成熟的舊社區，建設還不夠到位，這點也常常讓大家猶豫，是否可以放心入手重劃區？
一般來說，進場重劃區其中有一個原因，是看好他的「未來」，和接下來的「題材」。
因為當未來預定的投資企業和商家進駐後，重劃區的價值也會隨之提升，甚至也有一些公司把辦公室遷移至此，如此一來，就連帶為當地帶來許多就業機會。
而舊市區因為已經相當的飽和，很難再塞進重大建設或商場等。房價來說，也不會因為新增建設，有太大的變動，所以增值空間不會太大。
譬如，最近十分熱門的桃園青埔地區，早在10年前，還是一篇荒涼的空地，常被人戲稱是鬼城，即使一坪10 幾萬還被嫌貴。可現在因為高鐵的加持，加上各樣的題材不斷開幕，像是高鐵站旁的IKEA、新光影城、Xpark水族館等，讓房價不斷的看漲。到了2020下半年，每坪房價來到了40幾萬。
放長遠來看，重劃區可以說是一個值得投資的好標的。
